Прежде чем вы начнёте выбирать виллу с бассейном и видом на море — послушайте, как легко на этом острове остаться ни с чем
Казалось бы, идеальное место для инвестиций. Но за красивыми картинками скрывается то, о чём никто не говорит на этапе «продажа мечты».
В 2020 году прогремело громкое дело: иностранцы, в том числе русскоязычные, покупали виллы, уверенные в том, что документы в порядке. Всё проверено: нотариус, юрист, подписи, печати.
Только вот потом выяснилось, что всё — фикция. Документы были поддельные. А нотариус?
Он сам участвовал в мошеннической схеме. Люди потеряли десятки и сотни тысяч долларов, просто потому что доверились «на вид профессиональной» команде.
Прошло четыре года и история повторилась, только масштаб стал больше.
Некоторые инвесторы вложились в масштабный жилой проект, который активно продвигался как уникальное сообщество для иностранцев. Подавалось, как уникальное пространство для своих: коворкинги, рестораны, апартаменты, клубы.
Люди вкладывали туда свои накопления, некоторые даже продавали недвижимость в России, чтобы войти в проект.
А потом всё рухнуло — оказалось, что землю под стройку использовать было нельзя. Она предназначалась для сельского хозяйства, а не для туризма и жилой застройки.
Владелец проекта арестован, инвесторы остались с пустыми домами, которые невозможно легализовать, а значит — и продать, и сдавать тоже нельзя.
Что объединяет эти истории?
Здесь другие законы, другая система права. И незнание этих нюансов может стоить вам очень дорого. В целом, как и во многих других случаях, когда дело касается зарубежной недвижимости
Ключевое правило при подборе объекта для инвестиций – все проверять
Разберем основные моменты, которые нужно проверить перед покупкой, чтобы не потерять деньги
- Проверьте сертификат застройщика на землю (Sertifikat Tanah). Убедитесь, что земля, на которой строится объект, зарегистрирована и имеет правильное назначение — не сельхоз. Самые безопасные типы прав: Hak Pakai или Hak Guna Bangunan
- Также должно быть на руках разрешение на строительство (IMB / PBG)
- Объект должен иметь архитектурный проект, который соответствует разрешению на строительство. Это важно для легализации готового объекта
По опросам независимых компаний из области надзора за строительством, на Бали всего 5% объектов соответствуют строительным нормам СНГ
Обязательно посетите стройку или отправьте специалиста для проверки:
- Качества основания фундамента
- Наличия и качества гидроизоляции
- Материал стен. Ни в коем случае не должен использоваться батако – местный шлакоблок для временных строений
Также необходимо проверить прочностные характеристики бетона инструментальным способом
Визуализации не передают реальную картину.
Поэтому важно самому или доверенному лицу изучить место вашей будущей виллы и оценить:
- Инфраструктуру района
- Уровень шума и окружающую среду
- Удаленность от моря
А стоит ли вообще покупать виллу на Бали? Тем более столько тонкостей.
Чем лучше Бали, чем другая зарубежная недвижимость?
Что же выгодно отличает Бали от других локаций?
Доход от аренды достигает 15% годовых в долларах, а средняя заполняемость около 85%. А для наших объектов мы даем еще и аналитику рынка и подтверждение доходности
2. Рост стоимости
Цены на недвижимость стабильно растут. За последние 5 лет в некоторых туристических районах стоимость выросла в 2 раза
3. Туристы круглый год
Только в прошлом году Бали посетило более 6 млн туристов. А недвижимость может находиться под полным управлением, вам остается только получать доход
4. Безопасность
Индонезия – островное государство «на краю Земли», что делает ее одним из самых безопасных мест в случае любых событий
5. Доступ к ВНЖ
Правительство Индонезии предоставляет возможность получить сначала долгосрочную визу, а затем и вид на жительство
Осталось только выбрать надежного застройщика и подобрать виллу, которая соответствует вашим критериям
«Кто вы такие, чтобы советы давать?»
Меня зовут Андрей Хазов, я основатель и генеральный директор InsideDevelopment
Мы получили премию Asia Pacific Property Awards и стали лучшими девелоперами по версии International Property Awards
Инвестиционный партнер проектов – фонд AKTIVIO
Его основателем и президентом является серийный предприниматель и инвестор – Оскар Хартман
Посмотреть видео с ним вы можете кликнув на картинку ниже:
Нажмите на кнопку ниже и получите подборку объектов по вашим критериям
В подборку войдут в том числе и объекты на пресейле по самым выгодным ценам.
Просто продав виллу по завершению строительства, вы сможете заработать до 60% от первоначальной стоимости
Мы понимаем, что сначала хочется посмотреть, поэтому не будем вам названивать. А просто пришлем презентации в мессенджер
Нажмите на кнопку и получите подборку и презентации
под ключ на Бали
